房屋二胎條件
房屋二胎是什麼？與土地二胎借款相同嗎？
房屋二胎
簡單來說就是將名下已貸款的房屋再次作為擔保品，抵押給銀行或民間借貸管道辦理第二順位抵押貸款，因此又稱為二順位房貸
土地二胎借款
簡單來說就是利用自己名下已貸款過的土地申辦第二順位貸款，設定第二順位抵押權通常在銀行或是農會後面，然而取的一筆資金這就是土地二胎借款。
由此可見房屋二胎與土地二胎借款意思差不多，差別在於擔保品為房屋或是土地而已，但是不管是利用房屋或土地辦理二胎貸款，都能快速獲得資金周轉，且利率低、額度高。
房屋二胎借款與房屋貸款有什麼差別？
房屋二胎借款與房屋貸款有什麼差別，別著急先讓本篇文章來為大家解說房屋二胎借款與房屋貸款差別為何：
房屋貸款
房屋貸款通常是買房時，因為現金不夠所申辦的貸款，將房屋設定抵押權給銀行借款，以補足房屋購買的資金，這時候銀行的設定就會排在第一順位，因此又稱之為房屋一胎貸款。
房屋二胎
原一胎貸款還未還清的情況下又再次將房屋作為擔保品抵押設定給銀行或是民間機構申辦貸款，此次設定的順位為第二順位，因此又稱之為二順位房貸。
本篇文章幫大家整理出房屋貸款、房子二胎的方案表格，幫助各位快速看懂兩者間的差異：
| 房屋借款項目 | 房屋貸款 | 房屋二胎 |
|---|---|---|
| 額度 | 通常為市價七至八成 | 依房屋殘值而定 |
| 利率 | 利率較低 | 利率比一胎貸款高 |
| 條件 |
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| 貸款期限 | 通常為20-40年 | 通常為5-20年 |
| 審核標準 | 房屋及借款人本身 | 房屋殘值 |
| 優點 |
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| 缺點 |
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房屋土地二胎貸款管道有哪些？房屋二胎代書推薦嗎？
房屋土地二胎貸款管道有很多，舉凡銀行、民間代書/當舖或融資公司…等皆可辦理房屋土地二胎貸款服務，那麼房屋二胎代書/當舖推薦嗎？以下為大家一一說明：
銀行房屋土地二胎
銀行房屋土地二胎最大的優點就是利率低，不過銀行限制條件多、審核嚴格且額度有限，因此想要辦理銀行房屋土地二胎貸款並不容易，除非你的各方面條件都非常優秀，且房屋土地有殘值空間可以增貸，否則都是會被銀行打槍的。
民間二胎代書/當舖
民間二胎代書/當舖雖然利率比銀行高，不過核貸額度高、且審核超級寬鬆，只要房屋土地尚有價值，即便信用瑕疵、負債比過高…等一樣能夠申請房屋土地二胎貸款。
融資公司房屋土地二胎
融資公司房屋土地二胎審核比銀行寬鬆，但是比起民間二胎代書/當舖還要嚴格，融資公司會審核貸款人的信用狀況，且收取的費用也較高。
銀行、民間二胎代書/當舖及融資公司的房屋土地二胎貸款比一比
| 二胎管道 | 銀行二胎 | 民間二胎代書/當舖二胎 | 融資公司 |
|---|---|---|---|
| 貸款利率 | 年利率4％至16％ | 月利率1％至2.5％ | 年利率7％至16％ |
| 核貸額度 | 最高300萬 | 最高達市價110％ | 最高達市價90％ |
| 申辦條件 | 嚴苛 | 寬鬆 | 嚴苛 |
| 辦理時間 | 七至十五個工作天 | 1至3個工作天 | 七個工作天 |
| 還款限制 | 需綁約，提前清償需繳交違約金。 | 不綁約，提前清償無需繳交違約金。 | 需綁約，提前清償需繳交違約金。 |
房子二胎可以貸多少？房屋二胎借款試算給你知
房屋二胎貸款的額度通常取決於房屋的評估價值、貸款機構以及借款人的信用狀況。以下是一些計算房屋二胎借款額度的公式和試算案例：
計算公式
房屋二胎借款額度 = 房屋評估價值 × 貸款成數 - 已有的房屋貸款餘額
試算案例
1. 銀行房屋土地二胎
- 房屋評估價值：500萬元
- 貸款成數：7成
- 已有的房屋貸款餘額：200萬元
- 房屋二胎借款額度：500 × 0.7 - 200 = 150萬元
2. 融資公司房屋土地二胎
- 房屋評估價值：500萬元
- 貸款成數：6成
- 已有的房屋貸款餘額：200萬元
- 房屋二胎借款額度：500 × 0.6 - 200 = 100萬元
3. 民間二胎代書
- 房屋評估價值：500萬元
- 貸款成數：9成
- 已有的房屋貸款餘額：200萬元
- 房屋二胎借款額度：500 × 0.9 - 200 =250萬元
高雄二胎房貸銀行利率、額度資訊欄
以下是一些高雄地區常見銀行的房屋二胎利率和額度資訊：
| 高雄二胎房貸銀行 | 高雄二胎房貸銀行利率 | 貸款額度 | 貸款期限 | 審核標準 | 優點 | 缺點 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 國泰世華 | 3.45％起 | 最高新台幣150萬元 | 貸款期限最長10年 | 依據借款人信用、房屋可貸金額及還款來源等項目進行審查與核決 | 有別於一般房屋貸款，申辦流程更簡單 | 利息比一般房貸高 |
| 玉山銀行 | 2.68％起 | 新台幣50萬元起 | 最長可達15年 | 未說明 | 貸款額度高於一般信貸、透過活化不動產價值實現夢想 | 利息比一般房貸高 |
| 台新銀行 | 2.36％~6.82％ | 最高新台幣200萬元 | 20年 | 房屋鑑價及徵信審核來評估貸款條件 | 在其他銀行有房貸，但急需資金周轉卻又不想轉貸者 | 利息比一般房貸高 |
| 兆豐銀行 | 3.378％起 | 依本行鑑價 | 最長10年 | 未說明 | 一屋二貸，讓房貸還款之本金，轉入可循環動用之額度 | 利息比一般房貸高 |
| 永豐銀行 | 5.66％起 | 新台幣50萬元起 | 7年 | 經由本行徵信審核程序 | 不須轉換原貸銀行，資金取得更快速 | 利息比一般房貸高 |
| 遠東商銀 | 3.2％起 | 新台幣25萬元起 | 貸款期間最長不逾7年 | 相關條件以申請當時本行規定為準 | 未說明 | 利息比一般房貸高 |
| 陽信銀行 | 2.60％起 | 新台幣50萬元起 | 3~20年 | 依本行最新規定為準 | 未說明 | 利息比一般房貸高 |
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二胎土地借款資格與條件有哪些？
辦理房屋二胎資格與條件
只要年滿十八歲，名下持有房屋，不限坪數大小、房屋屋齡、不看信用報告、不用提供財力證明、貸款遲繳、債務協商、負債比過高、銀行小白，都可以找高家當舖申辦房屋二胎借款
辦理土地二胎資格與條件
只要年滿十八歲，名下持有土地，免聯徵免保人、債務協商、貸款遲繳紀錄、負債比過高、無薪資證明、信用有瑕疵，且不限土地坪數大小、不限土地地目：不管是農地、建地、林地、旱地、山坡地或是持分土地，通通都能申辦高家當舖二胎土地借款。
二胎貸款代書準備文件有哪些？流程怎麼走？
二胎貸款代書準備文件
- 土地、建物權狀(正本)。
- 所有權人身分證(正本)。
- 所有權人印鑑證明(不限定用途)。
- 所有權人印鑑章。
- 所有權人存摺封面(撥款用)。
二胎貸款代書流程
| 線上電話諮詢 | 有任何問題歡迎與高家當舖聯絡線上留言或來電洽詢：(07)766-0011。 |
|---|---|
| 了解客戶需求 | 了解客戶的借款需求，提供最好的借貸方案與建議。 |
| 申辦二胎貸款 | 希望使用房地產來貸款，房屋一二三胎或土地一二三胎貸款中可增貸，提供您專業的貸款方案。 |
| 準備申貸資料 | 請備妥土地、房屋權狀、身分證、印章、印鑑證明及存摺封面。 |
| 到店洽談方案 | 詳細說明借貸利率、放款金額、還款方式與其他問題說明。 |
| 送件審核放款 | 了解方案後客戶確認無誤，立即送件並撥款解決資金問題。 |
高雄土地房屋二胎5大風險，避免房屋二胎被詐騙
辦理高雄房屋二胎高雄土地二胎之前，最好先了解清楚以下五大風險，才能有效避免房屋二胎被詐騙：
- 高額利息：高利貸或地下錢莊…等不肖業者利用貸款人急用錢的心態，藉此收取高額的利息，合法的民間高雄二胎利率一切皆遵守法規，月利率絕不超過2.5％。
- 不實的廣告：利用不實的廣告吸引顧客，像是免審核或是馬上撥款、百分之百過件…等字眼，民間高雄二胎審核雖然比起銀行寬鬆許多，不過還是有標準的作業流程，也並非全然百分之百過件，若是房屋或土地沒有殘值空間了，亦不可貸。
- 假貸款真詐騙：假裝替顧客辦理貸款，一切談妥後要求貸款人必需先匯手續費...等相關費用，收到錢之後就不見蹤影，切記合法的店家並不會事前收費，通常都是辦理成功後撥款前才會進行收費。
- 盜用個資：要求貸款人抵押個人證件，藉此機會盜用別人的身分，或是作為詐騙集團的人頭帳號，切記在辦理高雄二胎貸款時，不要將個人重要證件抵押給他人，通常只需在辦理過程中出示證件核對身分即可。
- 來路不明店家：有許多非法不肖業者都會利用網路招攬客人，得逞之後就消失不見，切記辦理高雄二胎請找有實體店面經營的店家較有保障。
關於二胎代書房屋ptt常見問題
Q1：沒有工作能否辦理房屋土地二胎貸款？
A1：如果你一開始鎖定的目標是銀行，那麼在這邊可以直接的跟你說：不能，因為向銀行辦理任何一項貸款，都必須提供薪轉證明，讓銀行檢視你的還款能力，如若沒有工作就無法辦理；不過別擔心，你可以找民間二胎代書/當舖辦理房屋土地二胎貸款，因為民間二胎代書/當舖並不會要求提供薪轉證明，只要你的房屋和土地還有價值，就能立即辦理借貸服務。
Q2：誰適合辦理民間高雄二胎房貸？
A2：當你信用有瑕疵、工作領現金、無薪轉證明又或是緊急需要一筆資金周轉的人，就非常適合辦理民間高雄二胎房貸，因為民間高雄二胎房貸審核寬鬆、條件簡單且快速撥款，能夠幫助你及時解決資金缺口。
Q3：辦理房屋二胎、土地二胎借款有什麼必要的費用嗎？
A3：其實不管是透過銀行還是民間管道辦理房屋二胎、土地二胎借款，通常都會涉及到一些必要的費用，實際收費依各店家為主，但是切記辦理之前最好先了解清楚費用有哪些，才不會被當成盤子敲。
Q4：如果自己名下的房屋是中古屋這樣還可辦理房子二胎貸款嗎？
A4：當然可以，不過銀行、民間及融資公司所提供的貸款利率、成數…等皆有所不同，建議大家應該依照自身房屋二胎條件及貸款需求選擇適合的管道辦理即可。
Q5：已經辦理過高雄二胎了，是否還能再辦理三胎貸款？
A5：如果你名下的房屋或土地在辦理高雄二胎後，仍有殘值空間，就可以繼續辦理三胎貸款，不僅可以取得一筆資金周轉，還能將名下的不動產價值發揮出最大的效益。
Q6：房屋二胎貸款的利率是多少？
A6：民間房屋二胎貸款利率受到我國法律規範，月息上限為2.5％，只要在合法利率內的房屋二胎貸款，大家都可以安心的辦理。
Q7：房屋二胎會影響賣房嗎？
A7：不影響喔，急需用錢但是房子還沒賣掉前也可以先辦理房屋二胎解決資金缺口。
Q8：如何選擇可靠的二胎代書？
A8：請選擇有合法立案、實體營業店面的高家當舖，店內有專業人員為你的不動產進行鑑價。
Q9：房子不是本人名下可以借嗎？
A9：當然不可以，借款人必須為所有權人才可以辦理。
Q10：可以線上評估嗎？
A10：當然可以，有任何問題歡迎與高家當舖聯絡線上留言或來電洽詢：(07)766-0011。
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在高雄，選擇合適的民間貸款管道，可以實現房屋二胎借款的快速審核和放款。例如，高雄當舖-高家提供快速評估和放款服務，讓您在急需資金時能迅速獲得支持。
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